Makani Beach Flat Campasbairro Campas, 1 dormitório, área total 39,00 m²

APARTAMENTO PRIMEIRA MORADIA

🌴 Makani Beach Flat Campas – Seu refúgio entre Tamandaré e Carneiros

Imagine acordar com a brisa do mar, o som das ondas e uma vista de tirar o fôlego das praias mais paradisíacas de Pernambuco. O Makani Beach Flat Campas é o empreendimento de alto padrão localizado na praia de Campas/ Tamandaré, uma das regiões mais valorizadas do litoral sul.

Projetado para quem busca lazer, conforto e rentabilidade, o Makani é ideal tanto para uso próprio quanto para investimento em locação por temporada.

🏖️ O Empreendimento

• Flats com área de 39,96 m²

• Varanda gourmet privativa

• Piscinas privativas em algumas unidades

• Fechadura eletrônica e acabamento premium

• Rooftop mobiliado com vista panorâmica

• Piscina com borda infinita

• Sauna, lounge e deck para relaxar

• Espaço gourmet e área de convivência

• Elevador e garagem coberta

• Recepção com padrão hoteleiro

 Condições de Pagamento

1. Entrada facilitada diretamente com a construtora

2. Parcelamento 

    Última unidade disponível – Oportunidade exclusiva!

   Apenas 1 unidade disponível - UNIDADE ENTREGUE MOBÍLIADA CONFORME FOTOS DO ANÚNCIO
   Flat térreo com 39,96 m², piscina privativa e acabamento premium, mobiliada. Ideal para quem busca conforto, exclusividade e valorização à beira-mar.

    Valor total: R$ 480.000,00
    Condições facilitadas:

3. Sinal: R$ 48.000,00

4. 6 intercaladas de R$ 16.000,00

5. 40 mensais de R$ 8.400,00

📍 Localização Privilegiada

O Makani Beach está situado entre as deslumbrantes Praia de Campas, a poucos minutos da famosa Praia dos Carneiros.

• 5 min da Praia de Tamandaré

• 10 min da Praia dos Carneiros

• 15 min do centro de Tamandaré

• 1h30 de Recife

Região em plena expansão turística, com alto potencial de valorização e ocupação durante todo o ano.

🛒 Serviços e Conveniências Próximas

• Restaurantes e bares à beira-mar
• Supermercados e farmácias
• Passeios de catamarã, mergulho e buggy
• Igrejinha de São Pedro e outros pontos turísticos locaia

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: Flat de Alto Padrão em Tamandaré (Carneiros) com ROI de 11% a.a. (Projeção Detalhada)

Leia esta demonstração antes de comprar qualquer imóvel no Litoral Sul. O Makani Beach Flat (R$ 480.000) representa o ponto de entrada perfeito em um mercado em explosão.

I. A TESE DE INVESTIMENTO: O Ativo que Você Procura

Este anúncio não é sobre um "flat de praia"; é sobre uma máquina de fluxo de caixa "turn-key". O flat está pronto, totalmente mobiliado e pronto para uso imediato, projetado para capitalizar o "boom" imobiliário e turístico do Litoral Sul de Pernambuco.

O investimento neste flat de R$ 480.000 se sustenta em três pilares simultâneos:

1. Fluxo de Caixa (Rentabilidade): Potencial de rentabilidade líquida de 10,76% ao ano. Esta projeção é detalhada abaixo.

2. Valorização do Ativo (Ganho de Capital): O mercado do Litoral Sul está em franca expansão. Relatórios de mercado de 2025 confirmam que o metro quadrado em empreendimentos de alto padrão na região já ultrapassa os R$ 22.000/m².

3. Catalisador de Demanda: A recente inauguração do Acquaventura, o novo parque aquático de R$ 140 milhões do grupo Gramado Parks.

O timing deste investimento é crítico. Historicamente, a Praia dos Carneiros era um destino de "day-tripper". A chegada de uma âncora turística como o Acquaventura muda estruturalmente esse perfil, criando uma demanda por estadias de múltiplos dias e acomodação de qualidade.

O investidor que adquire o ativo hoje está posicionado para capturar todo o "upside" do inevitável aumento nas diárias e taxas de ocupação.

II. O MERCADO: O Ecossistema de Rentabilidade

A tese de investimento é comprovada por dados que atestam a demanda e a valorização da região.

A. O "Boom" de Demanda (A Prova de Ocupação)

O risco de "não alugar" é mínimo. A Prefeitura de Tamandaré confirmou que o verão de 2024 quebrou todos os recordes, registrando o dobro de visitantes ("2X mais pessoas") em comparação com os anos anteriores. Mais de 150.000 pessoas visitaram a praia.

A demanda é tão alta que, em plataformas de aluguel, já existem reservas confirmadas com um ano de antecedência. Isso demonstra uma pressão de demanda que reduz o risco do investimento em ocupação.

B. A Explosão da Valorização (A Prova de Ganho de Capital)

Este não é um mercado emergente; é um mercado em consolidação de alto padrão. Tamandaré e a badalada Praia dos Carneiros estão "entre os mais valorizados do Estado". O crescimento é impulsionado por empreendimentos de "alto padrão de qualidade, segurança, infraestrutura sofisticada".

O Makani Beach Flat está posicionado para capturar essa onda de valorização patrimonial.

III. O ATIVO: Makani Beach Flat Campas

Esta não é uma propriedade comum. É um ativo de alto padrão projetado especificamente para maximizar a rentabilidade no aluguel por temporada (STR).

• Localização Estratégica: Situado na Praia de Campas, uma área tranquila e desejável de Tamandaré, mas a minutos da badalada Praia dos Carneiros e do novo parque Acquaventura.

• Infraestrutura Premium (Empreendimento): O Makani é um empreendimento de alto padrão que oferece:

  • Rooftop Mobiliado

  • Piscina com Borda Infinita e Deck

  • Espaço Gourmet e Lounge

  • Sauna

  • Fechadura eletrônica (essencial para autogestão de STR)

• A UNIDADE (O GRANDE DIFERENCIAL): Esta unidade específica (térreo com 39,96 m²) inclui a cobiçada PISCINA PRIVATIVA e terraço. Em um mercado competitivo, a piscina privativa é o diferencial que permite diárias mais altas e taxas de ocupação superiores.

IV. A DEMONSTRAÇÃO FINANCEIRA: Projeção de Rentabilidade (Modelo 2025-2026)

Abaixo, detalhamos a matemática que fundamenta este ativo como um investimento de alta performance. As premissas são baseadas em dados de mercado e comparáveis diretos.

Investimento Inicial: R$ 480.000,00

A. Premissas de Receita (Realistas)

• Diária Média Ponderada (DMP): R$ 400,00

  • Justificativa: Estimativa conservadora. O próprio Makani já foi listado por valores próximos, e concorrentes diretos na região anunciam diárias "a partir de R$ 450" ou atingem R$ 532.

• Taxa de Ocupação Anual: 60% (219 dias)

  • Justificativa: Benchmarks de mercado para praias no Brasil flutuam entre 45-55% (baixa) e 75-85% (alta). A demanda recorde comprovada e as reservas com um ano de antecedência sugerem que 60% é uma média realista.

B. Cálculo da Receita Bruta Anual (RBA)

• 219 dias ocupados x R$ 400,00 / diária = R$ 87.600,00

C. Premissas de Custos Operacionais (OPEX) Anuais Estimados

• (R$ 13.140,00) - Taxa de Plataforma (Airbnb/Booking, 15%)

• (R$ 7.200,00) - Taxa de Condomínio (Estimativa R$ 600/mês para alto padrão)

• (R$ 1.200,00) - IPTU Anual (Baseado em comparáveis diretos na região)

• (R$ 6.000,00) - Utilities (Energia, Água, Gás - Estimativa R$ 500/mês)

• (R$ 7.200,00) - Limpeza/Manutenção/Lavanderia (Essencial para avaliações 5 estrelas)

• (R$ 1.200,00) - Internet Fibra (Item obrigatório para hóspedes)

• Total de Custos (OPEX) Anual Estimado: (R$ 35.940,00)

D. Cálculo do Lucro Líquido Operacional (NOI) e Rentabilidade

• LUCRO LÍQUIDO ANUAL (NOI): R$ 87.600,00 (Receita) - R$ 35.940,00 (Custos) = R$ 51.660,00

• RENTABILIDADE (Cap Rate): (R$ 51.660,00 / R$ 480.000,00) = 10,76% a.a.

Note que mesmo um cenário pessimista (diária de R$ 350 e ocupação de 50%) ainda geraria uma rentabilidade de 7,05% a.a., muito acima da maioria dos investimentos de renda fixa.

V. O RETORNO TOTAL: Mais do que Fluxo de Caixa

A análise acima foca estritamente no fluxo de caixa (Cap Rate de 10,76%). Ela propositalmente ignora o segundo pilar do seu ganho: a valorização do ativo.

O mercado imobiliário local está em "boom" e o valor do metro quadrado em "aumento" e "valorização contínua".

Assumindo uma valorização patrimonial conservadora de 8% ao ano (uma estimativa modesta, dados os picos de R$ 22k/m² e o impacto de novas infraestruturas), o retorno total do seu investimento se torna:

ROI Total = 10,76% (Fluxo de Caixa) + 8,00% (Valorização) = 18,76% a.a.

Este é um retorno de nível profissional, inacessível na maioria dos mercados de capitais tradicionais, mas disponível neste ativo específico devido ao timing de mercado.

VI. CONCLUSÃO E CHAMADA PARA AÇÃO (CTA)

O mercado imobiliário do Litoral Sul de Pernambuco está vivendo um momento único. A demanda turística recorde e os investimentos maciços em infraestrutura de entretenimento criaram o "combo perfeito" para o investidor.

O Makani Beach Flat, por R$ 480.000,00, não é uma despesa; é a aquisição de um negócio de alta performance com rentabilidade líquida projetada de R$ 51.660,00 já no primeiro ano (10,76% a.a.).

Este ativo irá gerar fluxo de caixa passivo mensal suficiente para pagar o próprio financiamento, enquanto seu patrimônio se valoriza exponencialmente.

Devido ao "boom" e ao "timing" do mercado, esta unidade específica com piscina privativa não ficará disponível por muito tempo.

Entre em contato AGORA para receber a planilha de projeção completa e agendar sua visita.