Invista em Conforto e Exclusividade na Praia - São José!bairro Gameleira, área total 700,00 m², área construída 350,00 m²

• Pousada ou Hostel: As 6 suítes e a área de convivência são ideais.
• Camping & Motorhome Park: Explore o nicho de alta demanda com a estrutura já existente.
• Aluguel por Temporada: Altíssima procura em uma das regiões que mais cresce no turismo nacional.
• Expansão: Espaço de sobra para construção de novos chalés ou bangalôs.
• Moradia Própria: O refúgio perfeito para sua família, com espaço para receber todos com conforto.

ANÁLISE DE RENTABILIDADE: MÚLTIPLAS FONTES DE RECEITA

A infraestrutura híbrida do imóvel permite a implementação de múltiplos modelos de negócio, operando simultaneamente. A demanda na região é comprovada, com taxas de ocupação que superam 90-95% na alta temporada,,.

A vantagem competitiva central do ativo é sua baixíssima despesa operacional. Com Energia Solar (reduzindo custos de ar-condicionado e equipamentos) e Autonomia Hídrica de 7.000L (garantindo a operação ininterrupta), a margem de lucro líquida é significativamente superior à dos concorrentes.

O potencial de faturamento se divide em quatro modelos claros e complementares:

1. Modelo de Alta Margem: RV Park (Camping Boutique)

Este é um dos diferenciais mais lucrativos do ativo. Utilizando as 10 baias de motorhome e a infraestrutura de apoio dedicada (WCs externos, chuveiros e cozinhas coletivas), a propriedade atende a um nicho de turismo de alto poder aquisitivo e carente de infraestrutura de qualidade. Um concorrente direto em SJCG já pratica diárias de R$ 125,00 por veículo.

• Potencial de Faturamento: 10 baias x R$ 125,00 = R$ 1.250,00 por dia (com custos operacionais mínimos).

2. Modelo de Alta Demanda: Pousada Boutique

As 06 suítes formam a base ideal para uma pousada de charme. A demanda é constante, com pousadas bem avaliadas na região (SJCG e Maragogi) praticando diárias que variam de R$ 185,00 a R$ 529,00 ou mais,. Em picos de alta temporada, a ocupação regional ultrapassa 95%,.

3. Modelo Premium: Locação da Casa Inteira (Airbnb/Booking)

Para fins de semana e feriados, a casa principal (6 suítes, sala e cozinha privativa) pode ser alugada de forma independente para grupos e famílias. Casas de alto padrão na região atingem facilmente diárias de R$ 446,00 a R$ 903,00 ou mais, posicionando o imóvel na faixa mais rentável do aluguel por temporada.

4. Modelo de Otimização: Hostel de Luxo

Para garantir fluxo de receita o ano todo, as 6 suítes podem ser adaptadas para um modelo de hostel de luxo, utilizando as áreas coletivas como diferencial. Com diárias por cama na região variando de R$ 80,00 a R$ 198,00, este modelo diversifica o público e maximiza a taxa de ocupação.

Potencial de Expansão (O "Land Bank")

É crucial observar que o terreno da propriedade possui espaço considerável para ampliação. Este "banco de terreno" (land bank) é estratégico. Permite ao investidor escalar o negócio futuramente, com a construção de novos chalés, bangalôs, ou a ampliação das áreas de convivência e lazer (como uma piscina), absorvendo a demanda crescente que surgirá com a inauguração do novo Aeroporto Costa dos Corais.